明文規(guī)定反成“稀奇事”
兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。
對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。
的確，記者在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。
不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。
然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標價，并非監(jiān)管部門首次提及。
早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，重申要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房。
此后，上海等多個省市相繼出臺細則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。
今年9月以后，北京、天津等多地出臺關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進一步明確規(guī)定，商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需調(diào)高必須重新申報價格備案。
今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價的開發(fā)商立案調(diào)查。
“此次對商品房銷售明碼標價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《法制日報》記者采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。
值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。
業(yè)內(nèi)人士認為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標價的專項檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。
開發(fā)商玩各種價格貓膩
“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格。”韓曉玲說，如果不是記者告知有備案制這一事實，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。
據(jù)嚴躍進介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房最明顯的一個營銷手段就是一房兩價。
“換句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認購，第一個購房者就會被告知已經(jīng)沒有住房，即便他是第一個提出要認購此類住房的。”嚴躍進說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實也是沒有明碼標價所導(dǎo)致的。
在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場比較旺盛”。
此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標價的手段還有兩種：一是“價外價”，另一種是高開低賣。
何為“價外價”？陳寶存舉了個例子，假如一個樓盤備案價是3萬元每平方米，開發(fā)商覺得備案價低了，又沒有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價，加到3.5萬元每平方米。
“這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較火的地方。開發(fā)商硬加價，連發(fā)票都不給開。”陳寶存說，在這種情況下，網(wǎng)簽價還是3萬元每平方米，政府部門統(tǒng)計的房價雖沒有上漲，但市場上的房價實際上還是上漲了。
