開(kāi)發(fā)商：車位是對(duì)業(yè)主使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
一邊是地面無(wú)處停車，一面是小區(qū)車位不買不讓停，略帶諷刺的現(xiàn)實(shí)讓業(yè)主們心寒。記者聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商的工作人員，他解釋了車位定價(jià)的理由：“咱們的車位是對(duì)業(yè)主使用權(quán)的出讓。為什么我們天悅項(xiàng)目的價(jià)格比隔壁自己公司老項(xiàng)目的價(jià)格偏高呢？因?yàn)槲覀兲鞇偟钠焚|(zhì)相對(duì)老項(xiàng)目品質(zhì)更高，我們參考的定價(jià)也是參考整個(gè)區(qū)域高端樓盤的定價(jià)。后期是否出租現(xiàn)在公司還沒(méi)有決定，我目前還不能答復(fù)。”
限價(jià)房的停車位定價(jià)該如何監(jiān)管？
聯(lián)泰天悅小區(qū)是南昌市的限價(jià)房，今年3月的指導(dǎo)價(jià)為1.4萬(wàn)元/平米左右，比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜4000-6000元，在當(dāng)時(shí)一房難求。相比戴上政策緊箍咒的房?jī)r(jià)，地下停車位的定價(jià)權(quán)則完全在開(kāi)發(fā)商手中。
盈科律師事務(wù)所律師余良良認(rèn)為，正是由于相關(guān)法律法規(guī)的缺失，才會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)于車位價(jià)格的壟斷：“目前房?jī)r(jià)是有政府部門的指導(dǎo)價(jià)，車位這塊確實(shí)是沒(méi)有法律監(jiān)管。去房管部門、規(guī)劃部門反映這個(gè)問(wèn)題，他們目前沒(méi)有找到明確的依據(jù)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。”
南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員：70年車位租賃合同無(wú)效
至于更復(fù)雜的車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員對(duì)媒體表示，南昌市對(duì)地下車位沒(méi)發(fā)過(guò)產(chǎn)權(quán)證——因?yàn)榈叵萝囄徊挥?jì)容積率，所以不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證，自然也不會(huì)納入公攤。余良良律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商所謂70年的車位租賃合同其實(shí)是無(wú)效的：“根據(jù)法律規(guī)定，租賃最多20年，超過(guò)20年部分無(wú)效。”
（原標(biāo)題：南昌限價(jià)房小區(qū)現(xiàn)46萬(wàn)天價(jià)車位 律師：車位價(jià)格處于監(jiān)管空白）
