郭麗巖：季節(jié)性消費(fèi)特征淡化 預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)持穩(wěn)

　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系，在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過(guò)程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力。部分城市的土地溢價(jià)率在下降，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認(rèn)為土地溢價(jià)率未來(lái)的變化可能保持在合理的區(qū)間。

　　樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

　　劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來(lái)講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請(qǐng)貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對(duì)于投機(jī)型購(gòu)房貸款也做了的限制，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用。

　　郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非?？?，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過(guò)程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。

　　新聞鏈接

　　8月28日，國(guó)家發(fā)改委主任何立峰表示，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。