近日，導(dǎo)報記者從拍賣行了解到，鐘明真名下多處豪宅都因“帶長期租約”頻頻流拍。

　　去年，廈門融典融資擔(dān)保有限公司陷入30多億元高利貸債務(wù)風(fēng)波，在廈門業(yè)界引發(fā)“大地震”，至今余波未消。而為償還債務(wù)，該公司老板鐘明真名下多處豪宅被法院查封并拍賣。但是，由于有些豪宅帶有“長期租約”，結(jié)果頻頻流拍。

　　近期，鐘明真名下的兩處此前新購的豪宅，位于巴厘香墅、藍灣國際等地的高端住宅，屢次站上拍賣場，結(jié)果屢次流拍。

　　值得注意的是，這兩套房產(chǎn)雖然都是鐘明真在2010年才購下，且均裝修奢華。但是，這兩處豪宅都被“租”出去了。

　　最近連續(xù)拍賣的鐘明真名下巴厘香墅的一套雙拼別墅，就是這種情況，其租約共簽了19年，從2010年一直到2029年。根據(jù)法院出具的相關(guān)資料，此前，租戶曾一次性付完19年租約，按每月8000元算，共計182.4萬元。

　　同樣的，藍灣國際的房產(chǎn)，租約從2011年簽到2026年，按照一個月6800元算，15年的租金共計122.4萬元。

長期租約 讓買家“望而卻步”

　　離奇的是，這些帶租約的房產(chǎn)，十幾年的租金，上百萬元的金額，都是“一次性給付”。也就是說，如果有買家掏錢拍下這類房產(chǎn)，不但十幾年內(nèi)不能使用這些豪宅，而且，十幾年內(nèi)無權(quán)收取租金。

　　“明顯不符合情理，花這樣大的代價租住近20年，還不如把這房子買下來。而且，租金又這么低，長達近20年的時間不漲租，也是說不通的?！币晃慌馁u行的業(yè)內(nèi)人士分析，從常理推斷，這類“帶病租約”可能存在惡意串通的嫌疑。

　　無論是真租約還是假租約，這樣的“帶病租約”，都無疑讓眾多買家望而卻步。在這樣的情勢下，鐘明真的巴厘香墅雙拼別墅歷經(jīng)多次流拍，打折打到將近6折，但卻至今未能拍出。

　　而鐘明真名下還有一幢半山墅的“樓王”，也是屢次流拍。盡管從原價2250萬元下降到1308萬元，和原價相比，腰斬了近一半，卻依然沒能吸引住買家。

　　帶長期租約的豪宅通常很難賣。導(dǎo)報記者了解到，不只是待拍賣房產(chǎn)可能被套上“惡意租約”，事實上，在二手房交易中，也時常會冒出此類“惡意租約”，讓購房人頭痛不已。