據(jù)廈門一家拍賣企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，今年“帶病”的房產(chǎn)拍賣標(biāo)的越來(lái)越多。他說(shuō)，此類帶惡意租約的房產(chǎn)以前也有，但是，今年以幾何數(shù)級(jí)的速度在增長(zhǎng)。

　　此外，以前帶惡意租約的房產(chǎn)拍賣標(biāo)的多數(shù)是廠房和店面等商業(yè)地產(chǎn)，而今年，豪宅也頻頻出現(xiàn)帶有十幾年租約的情況。比如原東妮婭老板名下的部分商業(yè)房地產(chǎn)拍賣，也因帶有長(zhǎng)期租約，導(dǎo)致難以拍出。

　　一家拍賣公司的經(jīng)理向?qū)?bào)記者介紹，現(xiàn)在，對(duì)于明知將來(lái)要因?yàn)榻栀J糾紛而被查封拍賣的房產(chǎn)，很多“精明”的債務(wù)人會(huì)趁著房產(chǎn)還是“清白”之身時(shí)，就套上長(zhǎng)達(dá)將近20年的租約。

　　“為什么是20年？因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，租約期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年?！币患遗馁u公司的負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，很多競(jìng)買人在得知房產(chǎn)有長(zhǎng)租約時(shí)，往往會(huì)選擇退出。

　　像這類帶十幾年租約的房產(chǎn)，通常難以順利拍出，除非降到一定的低價(jià)。但是，由于委托方也難以接受太低的價(jià)格，因此，此類房產(chǎn)就會(huì)頻頻流拍。

　　拍賣行負(fù)責(zé)人分析，這類租約多數(shù)是惡意的，很可能是債務(wù)人故意給豪宅制造一個(gè)“帶病的長(zhǎng)期租約”，意在讓購(gòu)買人望而卻步，這樣，債務(wù)人將來(lái)就有望繼續(xù)擁有這些豪宅。當(dāng)然，也有些租約是個(gè)別債權(quán)人在債務(wù)人跑路前采取的“減少損失”的措施，讓債務(wù)人簽下租約，多少助其減少損失。