樓市觀察
關(guān)注“差別化調(diào)控”
值得注意的是，盡管最近國內(nèi)有些城市已開始松綁調(diào)控，廈門發(fā)布1月8日的《政府工作報告》中也提出，將健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，推進租購并舉住房制度建設(shè)，實行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導(dǎo)市場預(yù)期，但這兩大利好并未能實質(zhì)性刺激廈門樓市回暖，購房者繼續(xù)保持觀望。“主要原因還在于，目前廈門并未有任何放松調(diào)控的跡象，以及差別化調(diào)控并未真正落地。”有業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，在史上最嚴調(diào)控已持續(xù)十個月的情況下，目前廈門房價仍然穩(wěn)居全國前列，調(diào)控壓力依舊很大，全面放開的可能性較低，除非是整個政策環(huán)境出現(xiàn)變化。
那么，廈門又將以何種方式實現(xiàn)差別化調(diào)控？上述業(yè)內(nèi)人士表示，過去部分城市的“一刀切”限購并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計更多的城市將執(zhí)行“一城多策”，調(diào)控多樣化。在分類調(diào)控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購、限價、限貸的措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。例如，廈門或許會在吸引人才方面開放“口子”，目前正在搞的地鐵社區(qū)房也是一種變相的人才搶奪方式，將來配套的銷售方式、供應(yīng)、退出機制，是接下來需要引起重視的，這幾年廈門的發(fā)展也留下了不少新廈門人，確實也需要更完善的住房保障機制。
