臺(tái)海網(wǎng)10月10日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 今后房貸利率不再以基準(zhǔn)利率來(lái)衡量，而是用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。央行規(guī)定，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)形成。記者昨日從廈門多家銀行了解到，廈門各銀行基本保持統(tǒng)一，LPR加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)為：首套房貸利率加點(diǎn)30個(gè)基點(diǎn)、二套房貸加80個(gè)基點(diǎn)。據(jù)此測(cè)算，廈門市民購(gòu)房成本和此前基本保持一致，首套房百萬(wàn)房貸月供只增加了3元，變化不大。
廈門各銀行新房貸利率出爐
根據(jù)央行規(guī)定，10月8日起，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。改革后，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值，由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。
記者了解到，9月20日的最新LPR，1年期為4.2%，5年期以上為4.85%。由于個(gè)人房貸多在5年以上，因此對(duì)應(yīng)的是5年期LPR。
昨日，記者從交行、民生銀行、中信銀行等處獲悉，廈門各大銀行此次基本保持一致，首套房貸利率為L(zhǎng)PR加30個(gè)基點(diǎn)，即5.15%；二套房貸利率為L(zhǎng)PR加80個(gè)基點(diǎn)，即5.65%。
百萬(wàn)房貸月還款相差無(wú)幾
記者獲悉，此前房貸利率的算法是央行基準(zhǔn)利率上浮或下浮百分之幾，廈門此前的房貸利率為：首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，即5.145%；二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，即5.635%。由此可見，新政后的廈門的首套房貸利率和二套房貸利率僅微微上調(diào)了0.005%、0.015%。
如果貸款100萬(wàn)元的純商業(yè)房貸，采取等額本息還款法，貸款期限30年，新政前的首套房貸月供款為5457.18元，累計(jì)利息總額96.46萬(wàn)元；新政后的首套房貸月供款為5460.26元，累計(jì)利息總額96.57萬(wàn)元，月供款只是增加了3.08元。而如果是二套房貸，月供款只是增加了9.48元。
事實(shí)上，此次房貸新政對(duì)廈門的影響可以說是微乎其微，而不少銀行的工作人員也表示，此次調(diào)整幅度很小，其實(shí)和之前差不了多少。
