如此低的樓面價，是否會對廈門房價產(chǎn)生影響呢？

　　“一個限價房地塊不會影響廈門全市房價，但是對翔安的房價可能會有參考作用?！睒I(yè)內(nèi)人士黃先生說，與保障性住房不同，限價房本質(zhì)上還是商品房，雖然在銷售中有所限價，與完全市場化運作的商品房有較大區(qū)別，但也是商品房構(gòu)成中重要的一部分。該限價房項目將會對其他樓盤，尤其是周邊樓盤產(chǎn)生較大影響。

　　城市年輪張文彪也表示，限價房無疑會對房價產(chǎn)生作用，不過需要一個過程。目前只有單個限價地塊，影響不會太大，但如果政府陸續(xù)推出限價房，隨著量的累積，它就會改變商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進而影響房價。

　　導(dǎo)報記者注意到，2010年翔安區(qū)單月住宅均價每平方米均超過6500元，其中有10個月都在7000元以上，最高峰時更是達到了10237元。5月8日，在翔安一個新開樓盤，其銷售均價高達10000元/平方米。

　　“在限價房5200元/平方米的銷售均價沖擊下，購房者對該項目周邊樓盤的心理價位會發(fā)生變化，房企也很有可能根據(jù)銷售情況下調(diào)現(xiàn)有價格。”有廈門開發(fā)商分析認為，該限價房項目不僅對于翔安的樓市具有指導(dǎo)性影響，而且對于抑制房價上漲，解決剛性住房需求也將起到積極的作用。