如此低的樓面價(jià),是否會(huì)對(duì)廈門房價(jià)產(chǎn)生影響呢?
“一個(gè)限價(jià)房地塊不會(huì)影響廈門全市房價(jià),但是對(duì)翔安的房價(jià)可能會(huì)有參考作用?!睒I(yè)內(nèi)人士黃先生說,與保障性住房不同,限價(jià)房本質(zhì)上還是商品房,雖然在銷售中有所限價(jià),與完全市場(chǎng)化運(yùn)作的商品房有較大區(qū)別,但也是商品房構(gòu)成中重要的一部分。該限價(jià)房項(xiàng)目將會(huì)對(duì)其他樓盤,尤其是周邊樓盤產(chǎn)生較大影響。
城市年輪張文彪也表示,限價(jià)房無疑會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生作用,不過需要一個(gè)過程。目前只有單個(gè)限價(jià)地塊,影響不會(huì)太大,但如果政府陸續(xù)推出限價(jià)房,隨著量的累積,它就會(huì)改變商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu),進(jìn)而影響房價(jià)。
導(dǎo)報(bào)記者注意到,2010年翔安區(qū)單月住宅均價(jià)每平方米均超過6500元,其中有10個(gè)月都在7000元以上,最高峰時(shí)更是達(dá)到了10237元。5月8日,在翔安一個(gè)新開樓盤,其銷售均價(jià)高達(dá)10000元/平方米。
“在限價(jià)房5200元/平方米的銷售均價(jià)沖擊下,購房者對(duì)該項(xiàng)目周邊樓盤的心理價(jià)位會(huì)發(fā)生變化,房企也很有可能根據(jù)銷售情況下調(diào)現(xiàn)有價(jià)格?!庇袕B門開發(fā)商分析認(rèn)為,該限價(jià)房項(xiàng)目不僅對(duì)于翔安的樓市具有指導(dǎo)性影響,而且對(duì)于抑制房價(jià)上漲,解決剛性住房需求也將起到積極的作用。












