利好 提升物業(yè)價值
新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛認(rèn)為,“大三通”的實現(xiàn),表明了兩岸關(guān)系的緩和,隨著臺灣居民對大陸了解的增加,一些臺灣同胞將會選擇到廈門置業(yè)。
他說:“香港回歸對大陸影響不僅僅局限在深圳,但是大多香港同胞傾向到深圳置業(yè),廈門作為離臺灣最近的城市之一,兩岸房價的差距會吸引更多的臺胞來廈置業(yè)?!绷硗?,廈門作為全國“最宜居城市”之一,一直以來就是外地客群甚至海外僑胞的購房理想?yún)^(qū)域,而且隨著兩岸“三通”的深入和兩岸關(guān)系的融洽,政府將加大福建地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入,加大對福建經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支持,這些政策上的傾斜對廈門的房價形成利好,這些因素必然會提升廈門物業(yè)的價值。
城市年輪房產(chǎn)策劃代理有限公司董事長張文彪說,“大三通”所能給海峽西岸帶來的利好,首先是解除對抗風(fēng)險的利好,使大家對未來的發(fā)展更具信心,這是心理上的一種安全鋪墊;其次是 “近水樓臺先得月”的利好,海峽西岸在“三通”進(jìn)程上信息流、資金流、人流,包括物流各方面都具有近水樓臺之利。
廈門房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳守正說,“大三通”對海峽西岸房地產(chǎn)來說,是大利好,將給海峽西岸帶來更加廣泛的交流,兩岸房地產(chǎn)資本也會加強(qiáng)流動,取長補(bǔ)短,提高效益。
雖然從短期來看,地價、房價不會立即因此上漲,但從中長期來看,它會促進(jìn)樓市發(fā)展,海峽西岸樓市將由“寒流”慢慢轉(zhuǎn)向“暖流”,“大三通”后,海峽西岸樓市客源會逐漸增加。陳守正認(rèn)為,對于廈門本地的購房者來說,“現(xiàn)在,就是一個購房時機(jī)。”
挑戰(zhàn) 競爭更加激烈
金門縣建設(shè)局局長李增財認(rèn)為,在“大三通”后,金門和廈門都面臨著被邊緣化的挑戰(zhàn),因此“兩門”合作,追求共榮是解決被邊緣化的唯一捷徑。
許多人認(rèn)為,金門將是廈門樓市的一大購房主力團(tuán)。對此,戴亦一教授表示質(zhì)疑,“金門人已經(jīng)在廈門購置了幾萬平方米的房子,但由于廈門的房價收入比已經(jīng)高于臺灣地區(qū),故后期購房潛力不大?!彼J(rèn)為,海峽西岸房地產(chǎn)更應(yīng)該將目光投向金門身后的整個臺灣島,那才是一個更大的購房群體。
目前,臺灣醫(yī)??ㄔ诖箨憻o法使用,即使是設(shè)在廈門的長庚醫(yī)院也是如此。如果這個問題能夠解決,過岸養(yǎng)老的臺胞將大大增加。趙燕菁說,養(yǎng)老型購房者這一群體,目前包括三亞在內(nèi)的多個城市都在與廈門競爭。因此,如果廈門想抓住兩岸新形勢下的契機(jī),吸引臺灣客源,使廈門樓市回暖,還需要更多的努力。趙燕菁認(rèn)為,雖然“大三通”美夢成真,但是,投資者還會繼續(xù)觀望,不會立即出手。而且,自住的臺灣購房者人數(shù)目前有限。
臺商沈誦慶也說,十多年前,廈門的購房者中臺商占了大部分,但到了這幾年,臺商該買的都已經(jīng)買了,自住的購房需求已經(jīng)很少。而投資買房的,關(guān)鍵還是要看大的形勢。他說:“‘大三通’雖然是一個利好,但現(xiàn)在說樓市抄底言之過早,因為關(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)投資的總體形勢?!彼J(rèn)為,“大三通”主要是促進(jìn)商業(yè)發(fā)展,兩岸的生意做大了,經(jīng)濟(jì)繁榮,老百姓錢多了,樓市價值自然會提升。
立丹行置業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤說:“如果對 ‘大三通’寄予太大希望,反而可能失望?!彼J(rèn)為,‘大三通’實現(xiàn)后,有一些臺商可能會被吸引到上海、北京等城市,廈門原有的獨特優(yōu)勢將面臨競爭?,F(xiàn)在一些城市已經(jīng)陸續(xù)出臺吸引臺商的優(yōu)惠政策,對此,廈門必須設(shè)法應(yīng)對。
廈門大學(xué)金融系副主任杜朝運教授也認(rèn)為,“小三通”時,廈門的“橋頭堡”作用更加明顯,“大三通”后,政策變成對多個城市的“普惠”,對其他城市而言,廈門會失去一些原有的獨特優(yōu)勢。今后,臺商的選擇更多,除了海峽西岸,他們也可能選擇去西部投資,那里的土地和房產(chǎn)更便宜。












