利好 提升物業(yè)價值

　　新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛認(rèn)為，“大三通”的實現(xiàn)，表明了兩岸關(guān)系的緩和，隨著臺灣居民對大陸了解的增加，一些臺灣同胞將會選擇到廈門置業(yè)。

　　他說：“香港回歸對大陸影響不僅僅局限在深圳，但是大多香港同胞傾向到深圳置業(yè)，廈門作為離臺灣最近的城市之一，兩岸房價的差距會吸引更多的臺胞來廈置業(yè)?！绷硗?，廈門作為全國“最宜居城市”之一，一直以來就是外地客群甚至海外僑胞的購房理想?yún)^(qū)域，而且隨著兩岸“三通”的深入和兩岸關(guān)系的融洽，政府將加大福建地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入，加大對福建經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支持，這些政策上的傾斜對廈門的房價形成利好，這些因素必然會提升廈門物業(yè)的價值。

　　城市年輪房產(chǎn)策劃代理有限公司董事長張文彪說，“大三通”所能給海峽西岸帶來的利好，首先是解除對抗風(fēng)險的利好，使大家對未來的發(fā)展更具信心，這是心理上的一種安全鋪墊；其次是 “近水樓臺先得月”的利好，海峽西岸在“三通”進(jìn)程上信息流、資金流、人流，包括物流各方面都具有近水樓臺之利。

　　廈門房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳守正說，“大三通”對海峽西岸房地產(chǎn)來說，是大利好，將給海峽西岸帶來更加廣泛的交流，兩岸房地產(chǎn)資本也會加強(qiáng)流動，取長補(bǔ)短，提高效益。

　　雖然從短期來看，地價、房價不會立即因此上漲，但從中長期來看，它會促進(jìn)樓市發(fā)展，海峽西岸樓市將由“寒流”慢慢轉(zhuǎn)向“暖流”，“大三通”后，海峽西岸樓市客源會逐漸增加。陳守正認(rèn)為，對于廈門本地的購房者來說，“現(xiàn)在，就是一個購房時機(jī)。”

挑戰(zhàn) 競爭更加激烈

　　金門縣建設(shè)局局長李增財認(rèn)為，在“大三通”后，金門和廈門都面臨著被邊緣化的挑戰(zhàn)，因此“兩門”合作，追求共榮是解決被邊緣化的唯一捷徑。

　　許多人認(rèn)為，金門將是廈門樓市的一大購房主力團(tuán)。對此，戴亦一教授表示質(zhì)疑，“金門人已經(jīng)在廈門購置了幾萬平方米的房子，但由于廈門的房價收入比已經(jīng)高于臺灣地區(qū)，故后期購房潛力不大?！彼J(rèn)為，海峽西岸房地產(chǎn)更應(yīng)該將目光投向金門身后的整個臺灣島，那才是一個更大的購房群體。

　　目前，臺灣醫(yī)?？ㄔ诖箨憻o法使用，即使是設(shè)在廈門的長庚醫(yī)院也是如此。如果這個問題能夠解決，過岸養(yǎng)老的臺胞將大大增加。趙燕菁說，養(yǎng)老型購房者這一群體，目前包括三亞在內(nèi)的多個城市都在與廈門競爭。因此，如果廈門想抓住兩岸新形勢下的契機(jī)，吸引臺灣客源，使廈門樓市回暖，還需要更多的努力。趙燕菁認(rèn)為，雖然“大三通”美夢成真，但是，投資者還會繼續(xù)觀望，不會立即出手。而且，自住的臺灣購房者人數(shù)目前有限。

　　臺商沈誦慶也說，十多年前，廈門的購房者中臺商占了大部分，但到了這幾年，臺商該買的都已經(jīng)買了，自住的購房需求已經(jīng)很少。而投資買房的，關(guān)鍵還是要看大的形勢。他說：“‘大三通’雖然是一個利好，但現(xiàn)在說樓市抄底言之過早，因為關(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)投資的總體形勢?！彼J(rèn)為，“大三通”主要是促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，兩岸的生意做大了，經(jīng)濟(jì)繁榮，老百姓錢多了，樓市價值自然會提升。

　　立丹行置業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤說：“如果對 ‘大三通’寄予太大希望，反而可能失望?！彼J(rèn)為，‘大三通’實現(xiàn)后，有一些臺商可能會被吸引到上海、北京等城市，廈門原有的獨特優(yōu)勢將面臨競爭?，F(xiàn)在一些城市已經(jīng)陸續(xù)出臺吸引臺商的優(yōu)惠政策，對此，廈門必須設(shè)法應(yīng)對。

　　廈門大學(xué)金融系副主任杜朝運教授也認(rèn)為，“小三通”時，廈門的“橋頭堡”作用更加明顯，“大三通”后，政策變成對多個城市的“普惠”，對其他城市而言，廈門會失去一些原有的獨特優(yōu)勢。今后，臺商的選擇更多，除了海峽西岸，他們也可能選擇去西部投資，那里的土地和房產(chǎn)更便宜。