臺海網(wǎng)11月19日訊 據(jù)海西晨報報道 通過雙方父親的牽線搭橋,黃先生以200萬(支付100萬,貸款100萬)的價格購買了陳某的房子。但由于房子產(chǎn)權(quán)未滿五年,此時交易需承擔(dān)高額契稅,因此雙方約定產(chǎn)權(quán)滿五年再辦理過戶。
然而,等到產(chǎn)權(quán)滿5年,黃先生找到陳某想要辦理過戶手續(xù)時,陳某一直不愿配合。為此,2015年,黃先生向湖里法院起訴陳某。湖里法院判決黃陳二人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》合法有效。但通過訴訟,黃先生震驚地得知:陳某未經(jīng)黃先生同意,就私自將房子作為抵押物向案外人借款,并辦理抵押登記。之后,陳某無力還款,導(dǎo)致該房產(chǎn)被思明法院查封、拍賣,已無法過戶。
近日,黃先生再次起訴陳某。湖里法院開庭審理了這起案件。法院認(rèn)為,黃先生和陳某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效。在合同簽訂后,陳某未經(jīng)黃先生同意,以本案訟爭房產(chǎn)作為抵押物向案外人借款并辦理抵押登記,以致被查封、拍賣,其行為已構(gòu)成根本違約。最終,湖里法院做出一審判決:解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,并要求陳某返還購房款1000000元及賠償房屋漲價的差價損失。 (記者 白斌斌 通訊員 湖法宣)
