臺(tái)海網(wǎng)12月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法）男子通過(guò)中介買(mǎi)房，交了定金、付了中介費(fèi)，卻發(fā)現(xiàn)房子被房東另售他人。這種情況，中介費(fèi)能退嗎？近日，廈門(mén)市思明區(qū)法院開(kāi)庭審理了這樣一起居間合同糾紛。
去年3月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，買(mǎi)家文先生與蔡某簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定房產(chǎn)以390萬(wàn)元的價(jià)格成交。隨后，文先生支付了10萬(wàn)元定金和30800元中介費(fèi)。
其實(shí)，與文先生簽合同的蔡某并非房主。當(dāng)時(shí)，蔡某拿著房產(chǎn)證原件，自稱是“受房主委托賣(mài)房的”。
然而，去年4月，這套房子被房主另售他人，并很快將房子交付他人使用了。房主否認(rèn)自己曾委托蔡某代售房子。
文先生付了定金和中介費(fèi)，房子卻買(mǎi)不成。為此，他狀告蔡某。這場(chǎng)官司，法院終審判決要求蔡某退還10萬(wàn)元定金，并賠償損失10萬(wàn)元。
然而，事情并未就此結(jié)束。文先生認(rèn)為，自己沒(méi)買(mǎi)到房子，中介不應(yīng)該收中介費(fèi)，而且中介給自己造成這么大的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因此，文先生又打了第二場(chǎng)官司。這一次，他起訴的是房產(chǎn)中介，要求中介賠償損失10萬(wàn)元，并退還中介費(fèi)30800元。
針對(duì)文先生的訴求，被告房產(chǎn)中介答辯說(shuō)，中介沒(méi)有故意隱瞞事實(shí)，而且文先生已經(jīng)從蔡某那里獲得了10萬(wàn)元補(bǔ)償，又向中介主張賠償沒(méi)有依據(jù)。
思明區(qū)法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)符合專業(yè)主體要求的注意義務(wù)，注重審查核實(shí)與交易相關(guān)的主體身份、房屋權(quán)屬、委托代理等證明材料的真實(shí)性，并如實(shí)報(bào)告。本案中，蔡某沒(méi)有出售房屋的代理權(quán)限，中介僅憑蔡某陳述即認(rèn)為其有權(quán)出售房屋，并居間介紹雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，未盡到應(yīng)有的審慎義務(wù)，故應(yīng)退還中介費(fèi)。
不過(guò)，針對(duì)文先生的索賠請(qǐng)求，法院認(rèn)為，文先生狀告蔡某一案，法院已經(jīng)判令蔡某予以賠償，現(xiàn)文先生再要求房產(chǎn)中介賠償，于法無(wú)據(jù)。
最終，思明區(qū)法院作出一審判決，判令被告中介退還30800元中介費(fèi)。
