臺(tái)海網(wǎng)1月24日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員集法）花錢買了二手房，住了好幾年，卻突然被法院查封了，為此還多花了30多萬元。近日，集美區(qū)法院受理了這樣一起案外人執(zhí)行異議案。提出執(zhí)行異議的鐘女士認(rèn)為，被查封的不動(dòng)產(chǎn)系其所有，要求法院立即中止對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。

　　此前，集美區(qū)法院立案受理了某銀行與張某等人的借款合同糾紛執(zhí)行案件。執(zhí)行法官查詢后得知，張某名下有不動(dòng)產(chǎn)。于是，執(zhí)行法官當(dāng)即對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)辦理查封手續(xù)，并責(zé)令張某等人履行生效法律文書確認(rèn)的付款義務(wù)。鑒于張某沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估拍賣程序。

　　后來，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際居住者是鐘女士。鐘女士表示，該不動(dòng)產(chǎn)系其向張某購買所得，執(zhí)行法官依法向鐘女士釋明案外人執(zhí)行異議程序。

　　2020年9月，鐘女士向法院提出了執(zhí)行異議，要求法院中止對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并提交了付款憑證、房屋買賣合同等材料。案件承辦法官依法組織聽證，并對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。

　　鐘女士在庭審中自認(rèn)，其不符合廈門購房條件仍執(zhí)意購買該房產(chǎn)，故該房產(chǎn)至今未辦理過戶登記手續(xù)，房產(chǎn)一直登記在張某名下。

　　法院認(rèn)為，因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，不屬于可以排除執(zhí)行的情形，故依法駁回了鐘女士的異議請(qǐng)求。因擔(dān)心張某會(huì)再涉及其他案件，鐘女士在收到執(zhí)行異議裁定后，表示不再主張執(zhí)行異議之訴，并希望與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解。

　　經(jīng)法院調(diào)解后，鐘女士主動(dòng)代張某等人履行償還30多萬元借款本息的義務(wù)。

法官說法

房產(chǎn)被查封怎么辦？

　　近年來，常有人因買賣不動(dòng)產(chǎn)未辦理過戶，因被執(zhí)行人涉案原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)被查封的情況。

　　對(duì)此，法官提醒說，作為買受人針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)被查封的情況，有權(quán)向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議程序，對(duì)執(zhí)行異議裁定不服的仍有權(quán)提起訴訟。應(yīng)當(dāng)注意收集好證據(jù)，在法院查封前訂立的有效書面合同、能夠證明在法院查封前合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、已支付了全部價(jià)款或按照合同約定支付了部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照法院的要求交付執(zhí)行、非因自身原因未辦理過戶登記等證據(jù)。另外，法官提醒購房者要通過正規(guī)途徑購買房產(chǎn)，注意所購房產(chǎn)是否存在查封等限制過戶情形，事先了解交易對(duì)象的征信情況。