臺(tái)海網(wǎng)12月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 同檢/文 楊希/漫畫(huà)）房子是自己掏錢(qián)買(mǎi)的，房產(chǎn)證上卻是別人的名字。結(jié)果，房子被人偷偷賣(mài)了，男子竟毫不知情，還繼續(xù)每個(gè)月交按揭款。近日，同安區(qū)檢察院審查起訴了一起案件，男子借朋友名義買(mǎi)房，房子卻被朋友偷偷賣(mài)掉，對(duì)方甚至還繼續(xù)向他收取按揭款。
檢察官提醒說(shuō)，借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大，一些人選擇借名買(mǎi)房，殊不知這是給自己埋下隱患。
借名買(mǎi)房，房子被人偷賣(mài)
2016年5月，林某搶到同安一小區(qū)一套房的購(gòu)房資格但卻無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。后來(lái)，經(jīng)朋友小汪介紹，吳先生有意接手購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)，雙方約定由吳先生出資，以林某的名義購(gòu)買(mǎi)前述房產(chǎn)以及該小區(qū)一車(chē)位，待拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即將前述房產(chǎn)和車(chē)位過(guò)戶歸還至吳先生名下。
其間，小汪曾建議雙方留下字據(jù)，避免產(chǎn)生糾紛，但吳先生出于對(duì)朋友的信任，并沒(méi)有與林某立下字據(jù)，只是達(dá)成了口頭約定。
隨后，吳先生按照約定出資支付首付款79萬(wàn)余元，并逐月將房產(chǎn)按揭款每月9000元、車(chē)位按揭款每月4300元轉(zhuǎn)賬至林某銀行卡內(nèi)。
直至2019年4月，吳先生一好友提出要借用該小區(qū)車(chē)位一段時(shí)間，在詢問(wèn)物業(yè)后，吳先生才得知林某已經(jīng)將該套房產(chǎn)及車(chē)位出售。
毫不知情，每月繼續(xù)還貸
原來(lái)，林某因自身資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，早在2017年10月，未經(jīng)吳先生同意就擅自將前述車(chē)位轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并隱瞞車(chē)位已轉(zhuǎn)賣(mài)的事實(shí)，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬車(chē)位按揭款。
2018年5月，林某再次未經(jīng)吳先生同意，擅自將前述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并隱瞞房產(chǎn)已轉(zhuǎn)賣(mài)的事實(shí)，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬房產(chǎn)按揭款。后將出售房產(chǎn)和車(chē)位所得款項(xiàng)以及騙取的按揭款用于自己花銷(xiāo)。
吳先生發(fā)現(xiàn)該情況后，與林某協(xié)商讓其還錢(qián)無(wú)果，無(wú)奈之下選擇報(bào)警。2020年9月，林某自行到公安機(jī)關(guān)接受調(diào)查。
隨后，該案被移送同安區(qū)檢察院審查起訴。經(jīng)審查認(rèn)定，林某私自轉(zhuǎn)賣(mài)車(chē)位及房產(chǎn)以來(lái)，通過(guò)隱瞞真相的方式，騙取吳先生按揭款共計(jì)172100元，數(shù)額巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條之規(guī)定，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。林某認(rèn)罪認(rèn)罰。
同時(shí)，案發(fā)后，在司法機(jī)關(guān)的督促下，林某退還了全部售房款以及按揭款，賠償了被害人全部經(jīng)濟(jì)損失。
最終，同安區(qū)法院作出一審判決，依法判處林某有期徒刑三年，緩刑三年六個(gè)月，并處罰金一萬(wàn)元人民幣。
檢察官說(shuō)法
詐騙金額為何只認(rèn)定為按揭款？
本案的詐騙金額，為何只認(rèn)定為出售房屋和車(chē)位后的按揭款？
對(duì)此，法官說(shuō)，本案中，鑒于林某系基于與被害人合法有效的口頭合同，以林某的名義購(gòu)買(mǎi)并落戶而合法占有了涉案不動(dòng)產(chǎn)，其出售涉案不動(dòng)產(chǎn)時(shí)并不是非法占有。所以，林某出售不動(dòng)產(chǎn)獲得的對(duì)價(jià)部分未認(rèn)定為詐騙金額，應(yīng)由被害人自行到法院起訴維護(hù)權(quán)益。但是，林某出售不動(dòng)產(chǎn)后，隱瞞不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)售出無(wú)須再支付按揭款的真相，繼續(xù)騙取被害人逐月支付按揭款，該部分符合詐騙罪構(gòu)成，構(gòu)成詐騙罪。
檢察官提醒廣大市民，借名買(mǎi)房存在很大風(fēng)險(xiǎn)，極易產(chǎn)生糾紛，最好不要嘗試。
