臺(tái)海網(wǎng)2月15日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬/文 葉允平/制圖）昨日，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”開通了相鄰權(quán)維權(quán)咨詢熱線，眾多讀者來(lái)電咨詢。針對(duì)讀者關(guān)注的這些與相鄰權(quán)維權(quán)有關(guān)的熱點(diǎn)問題，廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職）黃健雄和福建典格律師事務(wù)所律師林毅彬耐心為讀者做了解答。

　　此外，海峽導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”的郵箱（812885838@qq.com）也收到很多讀者的咨詢，針對(duì)這些郵件中的讀者提問，北京觀韜中茂（廈門）律師事務(wù)所合伙人許煒律師和福建法森律師事務(wù)所陳志煌律師也做了解答。

　　導(dǎo)報(bào)記者和律師團(tuán)隊(duì)從讀者咨詢中精選有代表性的問題和案例，總結(jié)出相鄰權(quán)維權(quán)“10問”。

1問

相鄰權(quán)包括哪些權(quán)益?

　　陳志煌：相鄰權(quán)的常見種類包括如下權(quán)益，1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：即在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行。2、防險(xiǎn)相鄰權(quán)：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒 、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議。3、環(huán)保相鄰權(quán)：(1)、相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過(guò)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活；(2)、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活，損害他人身心健康。4、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。5、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用。6、共墻相鄰權(quán)：指的是同一個(gè)墻壁由兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。另外，還有施工相鄰權(quán)、用水相鄰權(quán)等。

2問

如何判斷相鄰權(quán)是否被侵犯？

　　許煒：主要取決于侵害行為是否違反了國(guó)家規(guī)定，是否違反國(guó)家規(guī)定是判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行為是否侵害他人相鄰權(quán)的重要依據(jù)。以采光權(quán)為例，法律規(guī)定，住宅樓房間距應(yīng)該保證被遮擋的住宅建筑底層向陽(yáng)的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。若他人的建造建筑物導(dǎo)致我方房屋的采光低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則他人構(gòu)成對(duì)我方采光權(quán)的侵害。

3問

相鄰權(quán)被侵犯該如何維權(quán)？

　　許煒：首先，相鄰關(guān)系的各方當(dāng)事人在有條件時(shí)應(yīng)自愿協(xié)商、和平解決爭(zhēng)端。其次，若協(xié)商無(wú)法解決，當(dāng)事人可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，小區(qū)住戶可以共同尋求物業(yè)幫助調(diào)解對(duì)爭(zhēng)議。

　　最后，當(dāng)事人可依據(jù)《民法典》第二百八十八條：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”之規(guī)定訴至法院，請(qǐng)求法院依照法律程序維護(hù)自身合權(quán)益。

4問

建筑影響相鄰房屋采光，是否構(gòu)成侵權(quán)？

　　黃健雄：采光體現(xiàn)為一種利益而并非法律上的權(quán)利，規(guī)劃許可建筑影響相鄰不動(dòng)產(chǎn)采光并不構(gòu)成侵權(quán)，但被遮擋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的采光利益應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)保護(hù)，規(guī)劃許可建筑物權(quán)利人應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額可參照相鄰建筑物所在城市的經(jīng)濟(jì)水平、生活水平、采光利益受妨礙程度等因素確定。

5問

安裝可視門鈴，是否侵害相鄰業(yè)主隱私權(quán)？

　　黃健雄：住宅大門安裝可視門鈴，是個(gè)人在可支配空間內(nèi)行使權(quán)利、發(fā)揮物的效用，然而可視門鈴的拍攝范圍不可超出自有空間，行使權(quán)利的范圍不得不受控制地延伸和擴(kuò)張。權(quán)利的行使相對(duì)自由，有其邊界，應(yīng)盡到妥善的注意義務(wù)，特別是在人口密集的居住環(huán)境中，不得侵犯相鄰業(yè)主的隱私權(quán)。