關鍵詞 限購
島外不再限購 島內(nèi)普通住房繼續(xù)限購
在“閩八條”允許廈門可放開限購后，廈門是否會解除限購，成為廈門樓市的一大懸念。
而昨日研究通過的相關意見，揭曉了這一懸念：島外四區(qū)不再執(zhí)行限購措施，島內(nèi)非普通商品住房（住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在144平方米以上的住房）也不再限購。
島內(nèi)普通商品住房則繼續(xù)“限購”，即本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售島內(nèi)普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房。
關鍵詞 免征營業(yè)稅
新建商品房“購買時間”認定有變
對于二手房交易，廈門昨日出臺的實施細則也明確：個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。
值得注意的是，新規(guī)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品房的購買房屋時間認定，由此前的按“以產(chǎn)權證或契稅完稅證明上的時間確定”，變?yōu)椤鞍瓷唐贩抠I賣合同備案的時間確定”。業(yè)內(nèi)人士認為，由于備案時間往往要早于產(chǎn)權時間兩三年，這意味著認定時間可縮短2—3年，將讓更多二手房享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠。
由于存量二手住房的前提是要有產(chǎn)權證，而且交易時間比較短，因此二手房交易仍按原來的規(guī)定，即按取得的房屋產(chǎn)權或契稅完稅證明上注明的時間認定。
關鍵詞 房貸
現(xiàn)有購房貸款政策暫時不變
“閩八條”中明確“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”的條款。
不過，由于這一政策在具體執(zhí)行中有困難，廈門暫無法采納執(zhí)行，因此廈門購房貸款政策暫時不變。
