住宅銷量會(huì)增加 但房?jī)r(jià)暴漲不太可能

　　臺(tái)海網(wǎng)(微博)8月15日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓）“閩八條”廈門實(shí)施細(xì)則終于落地，導(dǎo)報(bào)記者昨日第一時(shí)間采訪了廈門多位業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一實(shí)施細(xì)則意在降低購(gòu)房門檻，擴(kuò)大客戶基數(shù)，盤活廈門商品房庫(kù)存。不過(guò)，有資格買房不代表買得起房，現(xiàn)在的廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，因此限購(gòu)放松不太可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。

房?jī)r(jià)已經(jīng)很高 限購(gòu)放松未必催漲房?jī)r(jià)

　　導(dǎo)報(bào)記者昨日發(fā)現(xiàn)，島內(nèi)外多家中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)掛起“福建購(gòu)房新政出臺(tái)，歡迎咨詢”這樣的橫幅。

　　“‘閩八條’發(fā)布后，前來(lái)咨詢的人多了不少，不過(guò)大多數(shù)仍想等廈門細(xì)則出臺(tái)后再做決定?！备啭i房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在細(xì)則終于出來(lái)了，島外住宅以及島內(nèi)高檔住房明確不再限購(gòu)，這給大家吃下定心丸，加上接下來(lái)就是‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季，必然會(huì)給廈門、特別是島外樓市帶來(lái)不少增量?！?

　　而韜睿地產(chǎn)的張占軍認(rèn)為，限購(gòu)“松綁”讓更多人有資格買房，但問(wèn)題是未必都能買得起。當(dāng)前廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，“在這樣的價(jià)格基數(shù)下，廈門房?jī)r(jià)已無(wú)法再像之前那樣暴漲”。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前廈門樓市庫(kù)存去化壓力很大，即便限購(gòu)“松綁”，房企也仍將以走量為主，不敢坐地起價(jià)。導(dǎo)報(bào)記者昨日走訪廈門多家售樓處也發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)在售樓盤仍有一定的優(yōu)惠，并無(wú)漲價(jià)計(jì)劃。

房貸政策不變 大大影響“松綁”效果

　　廈門細(xì)則指出，外地人在廈購(gòu)房無(wú)需再提供納稅或社保證明，外地房產(chǎn)不計(jì)入持有套數(shù)，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這降低了外地人在廈購(gòu)房的門檻，對(duì)于擴(kuò)大客戶基數(shù)是一大利好。

　　與此同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于現(xiàn)有房貸政策暫不作調(diào)整表示失望。

　　“‘土豪’畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)剛需購(gòu)房者離不開銀行房貸的支持?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，銀行在廈目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，而且利率還要上浮，這將大大影響廈門為限購(gòu)“松綁”的效果。

　　資深地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛表示，“目前央行仍未‘開閘放水’，商業(yè)銀行沒(méi)‘奶’吃，樓市缺少資金流動(dòng)量，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行等原因，樓市想再火一把，很難很難?！?