熱火朝天
11房企爭搶馬鑾灣兩地塊
在昨天的土拍會(huì)上，共有11家競買人參與競拍，現(xiàn)場競拍再現(xiàn)激烈膠著的景象。H2014P04地塊位于海滄區(qū)05-08新陽片區(qū)翁角路與霞光路交叉口東北側(cè)，建筑面積為14萬平方米，起拍價(jià)為11.9億元。在經(jīng)過最開始幾輪的遲疑之后，競買人很快進(jìn)入激烈競爭階段，海爾海投聯(lián)合體一路分別與中駿、禹洲、招商等過招，甚至還出現(xiàn)了幾次大幅加價(jià)。不過，在經(jīng)過123輪的激烈競價(jià)之后，笑到最后的卻是在前110輪競價(jià)里都未曾出手的融僑集團(tuán)，以19.76億元的價(jià)格競得，溢價(jià)超過66%，樓面價(jià)達(dá)到約14114元/平方米。
而H2014P05地塊的拍賣速度則要快得多。在拍賣前，不少人就預(yù)測這塊地將拍出新高價(jià)。果不其然，在第一輪競價(jià)中，中駿置業(yè)直接報(bào)出18億元的價(jià)格，而在接下來的兩輪中，海投和禹洲分別加價(jià)1億元，使這塊地價(jià)在三輪競價(jià)后直接漲至20億元。隨后，11家競買人進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)，每輪加價(jià)基本都維持在最低400萬元。不過，由于總價(jià)較高，在經(jīng)過53輪的競價(jià)后，最終由海爾、海投聯(lián)合體競得，成交價(jià)為22.8億元，溢價(jià)超過79.5%，樓面價(jià)超過15228元/平方米，成功晉級(jí)島外單價(jià)地王。
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再出地王源于開發(fā)商看好后市
在當(dāng)前不溫不火的廈門樓市中，土地市場卻一路高歌，頻出地王。為何會(huì)出現(xiàn)“房冷地?zé)帷钡臓顩r呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:再出地王一方面是因?yàn)閺B門樓市今年的表現(xiàn)有目共睹，在全國樓市不振的大背景下一枝獨(dú)秀，開發(fā)商對(duì)于廈門后市信心十足，兩塊高價(jià)地均由外來房企競得也說明了這一點(diǎn)；另一方面，廈門政府嚴(yán)控住宅用地出讓節(jié)奏，大部分開發(fā)商手中存貨不多，有的甚至已斷供多時(shí)，對(duì)于新地塊的爭搶白熱化也在預(yù)料之中，高價(jià)拿地不可避免。
島外地王桂冠再次花落馬鑾灣片區(qū)，也引起了業(yè)內(nèi)的討論。城市年輪機(jī)構(gòu)董事長張文彪表示，海滄是島外最為成熟的片區(qū)，區(qū)政府帶領(lǐng)多家實(shí)力房企對(duì)于馬鑾灣的運(yùn)營十分成功，加之馬鑾灣大道、第二海底隧道的建設(shè)，都為馬鑾灣帶來利好?！案匾氖?，馬鑾灣房企扎推現(xiàn)象明顯，之前的泰禾、海投都拿了地王，區(qū)域氛圍已經(jīng)被炒起來了，再出地王不足為奇。”
反應(yīng)不一
開發(fā)商或按兵不動(dòng)，購房者應(yīng)盡快出手
“剛拍出地王，我的幾個(gè)同事就跑去萬科城看房子了！”在采訪過程中，一位代理行的負(fù)責(zé)人告訴記者，海滄地王對(duì)于目前想買房的人觸動(dòng)不小。該負(fù)責(zé)人表示:“限購、限貸解除后，廈門樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的火熱，地王的出現(xiàn)將縮短購房者的思考周期?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一在接受記者采訪時(shí)說:“廈門房價(jià)看漲，購房者應(yīng)抓住樓市調(diào)整窗口期加快出手?！辈贿^，張文彪認(rèn)為，地王不會(huì)打亂開發(fā)商的銷售節(jié)奏，“開發(fā)商有年底回款壓力，該促銷的還是要促銷?！?/P>
另外，韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛對(duì)于島外地王頻出表示擔(dān)憂:“島外樓面價(jià)全面破萬，高企的樓面價(jià)倒逼開發(fā)商在開發(fā)方向上走高端路線，這對(duì)于購房者的購買力和開發(fā)商的實(shí)力都是挑戰(zhàn)?！彼a(bǔ)充道，目前的地王樓盤都已經(jīng)遇到了去化速度偏慢的問題，這對(duì)于開發(fā)企業(yè)的開發(fā)品質(zhì)和資金實(shí)力都提出更高的要求。同時(shí)，這也加快了廈門房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌進(jìn)程，未來將呈現(xiàn)“大企業(yè)進(jìn)場、小企業(yè)出局”的趨勢。
