市場(chǎng)影響

房東主動(dòng)降價(jià)，二手房?jī)r(jià)格或回歸理性

　　營(yíng)改增后稅費(fèi)不增反降，能否給廈門如火如荼的樓市降降溫？

　　導(dǎo)報(bào)記者也注意到，營(yíng)改增落地后，已經(jīng)有部分房東坐不住了，主動(dòng)降價(jià)。部分中介透露，營(yíng)改增細(xì)則落地后，就在昨天早上，英皇湖畔一房東特意打電話給中介，表示房?jī)r(jià)還可以往下談；另一套檳東公寓大三房的房東也一早告訴中介，房?jī)r(jià)下調(diào)10萬(wàn)元。

　　對(duì)此，廈門中介的態(tài)度是：沒(méi)什么影響。“目前廈門二手房?jī)r(jià)格上漲的主要原因還是大家跟風(fēng)，看著上海深圳在瘋漲，我們業(yè)主賣房時(shí)也會(huì)加價(jià)。”廈門一連鎖中介機(jī)構(gòu)的工作人員小雷說(shuō)，現(xiàn)在稅費(fèi)不增加了，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)回歸理性。

　　接下去，前段時(shí)間已經(jīng)賣房的客戶，仍然會(huì)急著接手下一套，而且目前來(lái)看島外市場(chǎng)持續(xù)升溫，所以中介認(rèn)為，樓市的熱度可能會(huì)持續(xù)到五一左右。

記者算賬

營(yíng)改增到底能省多少稅？

　　營(yíng)改增的時(shí)間點(diǎn)劃在5月1日，那么五一前后，廈門市民買賣二手房稅費(fèi)有何變化？

　　五一前，市民買賣房屋繳納的是營(yíng)業(yè)稅，執(zhí)行政策是2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而五一之后，二手房交易繳納增值稅，但政策是平移的，稅率仍然延續(xù)5%，沒(méi)有區(qū)分普通住房與非普通住房，滿2年的住房出售均可享受增值稅免稅政策，且過(guò)渡期間仍然由地稅征收。

　　唯一不同的是計(jì)算方法。五一前，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅算法是房屋總價(jià)×5%；五一后，二手房增值稅稅額=購(gòu)買方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率。

　　以一套不滿2年、總價(jià)300萬(wàn)的房屋為例，五一前，其營(yíng)業(yè)稅是300×5%=15萬(wàn)元；五一之后，其增值稅是300÷（1+5%）×5%=14.29萬(wàn)元。前后相差約7000元。

　　不過(guò)，昨天稅務(wù)部門也提醒導(dǎo)報(bào)記者，對(duì)于增值稅附加稅如何征收，目前還沒(méi)有明確，而現(xiàn)行的增值稅附加稅率與營(yíng)業(yè)稅的保持一致，營(yíng)改增后如何征收還有待進(jìn)一步明確。