而且，目前國(guó)內(nèi)不少城市都出現(xiàn)了高價(jià)地王，鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，在這樣的氛圍影響下，再加上目前許多開(kāi)發(fā)商在廈門面臨無(wú)地可用的局面，土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或很激烈。

　　網(wǎng)上更是傳言稱，約60家開(kāi)發(fā)商對(duì)8·26土拍虎視眈眈，他們都在焦急地等待這一道大菜，基本指導(dǎo)思想是“不惜代價(jià)拿下”，甚至傳言有房企下了死命令，如果本次土拍拿地部門沒(méi)有收獲，將被取消今年的年終獎(jiǎng)金。

太氣人 部分樓盤趁勢(shì)猛漲價(jià)

　　隨著8·26土拍的逼近，最近的廈門樓市似乎已陷入“地王恐慌癥”，各種關(guān)于地王、漲價(jià)的言論持續(xù)井噴!有分析、有疑問(wèn)、有調(diào)侃，也有很多的擔(dān)心與無(wú)奈。

　　連日來(lái)，導(dǎo)報(bào)記者走訪廈門多個(gè)在售住宅項(xiàng)目處了解到，目前已經(jīng)有部分項(xiàng)目調(diào)高了住宅售價(jià)，或計(jì)劃調(diào)高售價(jià)。

　　昨天，位于同安的保利叁仟棟項(xiàng)目一銷售人員介紹，上周末開(kāi)盤的該項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)到了差不多3.2萬(wàn)元/平方米，“相比之前的2.9萬(wàn)元/平方米已經(jīng)漲了3000元左右，土拍過(guò)后的價(jià)格難說(shuō)”。

　　同樣位于同安的金都海尚國(guó)際，昨天下午則聚集了數(shù)十名購(gòu)房者。一銷售人員介紹說(shuō)，目前開(kāi)盤價(jià)格為每平方米3.3萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元左右，“這個(gè)價(jià)格僅限當(dāng)天，土拍后價(jià)格就說(shuō)不準(zhǔn)了”。

　　還有一些樓盤則選擇土拍后進(jìn)行推盤。比如翔安區(qū)的領(lǐng)翔上郡項(xiàng)目。一銷售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月底推出三期，“屆時(shí)預(yù)計(jì)單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米至2.9萬(wàn)元/平方米區(qū)間”。而導(dǎo)報(bào)記者了解到，該樓盤在今年上半年推出的二期房源，均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米左右。“土地價(jià)格超過(guò)今年以來(lái)島外大部分住宅的銷售單價(jià)、‘面粉價(jià)’超過(guò)‘面包價(jià)’的現(xiàn)象，或?qū)⒃俅伟l(fā)生。”鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，目前外界對(duì)這6塊地的預(yù)估價(jià)格都很高，所以不少開(kāi)發(fā)商的心態(tài)都發(fā)生變化，“如果住宅成交價(jià)達(dá)不到土地成交價(jià)，相當(dāng)于把房子賣掉卻連拿下一塊地的價(jià)格都不到，肯定會(huì)惜售，等著漲價(jià)”。

別囂張 政府或被逼重啟限購(gòu)

　　值得注意的是，就在這場(chǎng)土拍前一天的8月25日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊，當(dāng)前土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，拿地需理性。根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士判斷，今天的這場(chǎng)土拍，一旦樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，限購(gòu)9月份或?qū)⒈槐瞥雠_(tái)，本地社保繳交年限等也很可能又將登場(chǎng)。也就是說(shuō)，土拍地價(jià)高低可能成為政府是否實(shí)施限購(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。“無(wú)論如何，政府都不想讓房?jī)r(jià)在土拍后，呈現(xiàn)瘋漲局面。”

　　鐘國(guó)發(fā)也認(rèn)為，今年以來(lái)廈門房?jī)r(jià)漲了不少，目前后勁有限，再加上政府調(diào)控，“如果企業(yè)高價(jià)拿地，或?qū)⒚媾R屆時(shí)房?jī)r(jià)難以攀升，回籠資金困難的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　據(jù)了解，對(duì)于今日的這場(chǎng)土地拍賣會(huì)，廈門國(guó)土房產(chǎn)局從住宅戶型面積、競(jìng)買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。

　　住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；

　　土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競(jìng)買資格方面，限定競(jìng)買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格；

　　開(kāi)竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管。