新政三月 “地王”消退 土地出讓“價(jià)高者得”出現(xiàn)松動(dòng)跡象

　　此一時(shí)，彼一時(shí)。與去年同期相比，調(diào)控之下，一季度浙江土地市場，宅地供求相對(duì)冷清，底價(jià)成交、土地流拍頻現(xiàn)。與此同時(shí)，投資客“棄宅轉(zhuǎn)商”意向十分清晰。

　　杭州，是全省土地市場的重鎮(zhèn)。

　　加息、限購、保障房建設(shè)……相對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的“給力”，一季度杭州主城區(qū)的土地市場相當(dāng)“無力”。三個(gè)月出讓土地7宗，共283.65畝，全部底價(jià)加價(jià)100萬成交，總成交金額約23.71億元。

　　與2010年相比，一季度杭州土地出讓面積僅為去年同期的30%，總成交金額還不到去年的15%。

　　去年同期，主城區(qū)共出讓土地25宗，出讓總面積931.5畝，成交金額高達(dá)159.1億元。去年3月份更是杭州主城區(qū)土地史上最牛的3月。當(dāng)月，杭城共推出土地14宗，總面積達(dá)611畝，可建建筑面積124.2萬平方米，單月賣地額達(dá)111億元。

　　而今年1月份主城區(qū)土地市場“開天窗”，一季度僅有的兩次土地出讓分別在2月、3月舉行，推出的7宗地塊全部為商業(yè)用地，全部以底價(jià)直接成交；宅地則連續(xù)四個(gè)月斷供。而去年同期的25宗地塊中則有4宗宅地、3宗商住用地推出，出讓現(xiàn)場一片火熱，九龍倉更以當(dāng)時(shí)的“地王”之姿拿下了文暉寶地。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在國家宏觀調(diào)控下，開發(fā)商同購房者一樣，也陷入了觀望期。近期出臺(tái)的一系列調(diào)控措施如新國八條、限購令以及近期央行加息密集期的到來，在一定程度上加大了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。加之近期樓市的銷售情況不太理想，國家政策以及后市銷售的不明朗化，也使得眾多的開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。

　　溫州，是浙江土地市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　1月26日“新國八條”出臺(tái)，一月底溫州一共推出了10宗地塊，全部流拍。這種情況在土地供給一直緊張的溫州實(shí)屬罕見。

　　2月，溫州〔2011〕02號(hào)地塊原計(jì)劃2月23日下午3點(diǎn)出讓，因無人報(bào)價(jià)參加競拍而再次流拍。該宗地塊上次遭受流拍是在2010年12月23日。

　　3月，三宗定于3月9日公開拍賣的土地因報(bào)名單位不足3家而再度流拍，而首次遭受流拍是在1月26日。據(jù)悉，報(bào)名該地塊的買家只有1家。

　　溫州本土地產(chǎn)商表現(xiàn)得非常無奈。溫州某樓盤副總說，“去年國家不斷加強(qiáng)對(duì)土地市場的監(jiān)管，這在一定程度上打擊了開發(fā)商，加之高壓的樓市調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，土地頻遭流拍厄運(yùn)也是市場的正常反應(yīng)。開發(fā)企業(yè)對(duì)于貨幣緊縮預(yù)期的擔(dān)憂超過了對(duì)地根緊縮下開發(fā)用地減少的擔(dān)憂。開發(fā)商寧可承擔(dān)未來拿地更加困難的風(fēng)險(xiǎn)，也不愿以高價(jià)拿地透支未來的資金。土地流拍在很大程度上表明，不少開發(fā)商都面臨資金匱乏的問題，因而不得不選擇謹(jǐn)慎投標(biāo)。這說明開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期不明，仍然處于政策觀望期?！?/P>

　　在調(diào)控政策的壓力下，開發(fā)企業(yè)不得不對(duì)土地市場表露出謹(jǐn)慎慢行的態(tài)度；而在中央增大土地市場供給的壓力之下，地方政府部門2011年都加大了土地出讓力度。因此，流拍現(xiàn)象出現(xiàn)并不為奇。