隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,二手房市場中一些“低齡”二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉(zhuǎn)嫁稅費的做法已經(jīng)成為一種“潛規(guī)則”,購房成本的增加引發(fā)了二手房市場新的觀望潮。

　　交易稅費轉(zhuǎn)嫁已成行業(yè)“常規(guī)”

　　在文化東路一房屋中介公司門店內(nèi),記者以購房者的身份就房屋交易相關(guān)稅費的分擔(dān)問題進行咨詢,得到的答復(fù)是他們這里大部分房源,賣房人所需繳納的一切費用,包括稅費、中介費等都由買房人承擔(dān)。該公司一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直言不諱地告訴記者,“房主要價都是‘凈錢’,他們不承擔(dān)稅費已成為二手房市場的“行規(guī)”。記者電話采訪到多家中介公司從業(yè)人員,幾乎所有登記的賣家都只收“凈錢”不管稅費,其中大部分賣家負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅以及個稅等稅費也需由買家一并承擔(dān),僅少部分賣家愿意自己承擔(dān)部分交易費用。
　　此外,記者在某二手房信息網(wǎng)上看到,網(wǎng)上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是“凈價”,房屋交易所有稅費和中介費均要求由買家一并承擔(dān)。像市區(qū)一套面積為90平方米、售價67萬元的二手房,記者電話了解到,67萬是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔(dān),并且房主只接受現(xiàn)金一次性付款。記者估算了一下,由于該房未滿5年,因此賣家必須繳納營業(yè)稅,個人所得稅,再加上2%中介費,出售該房賣家需繳納的費用共計近7萬元。由于賣家不承擔(dān)任何費用,那么本應(yīng)由房主支付的營業(yè)稅等稅費全部轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,這樣一來若購買該二手房,在支付67萬元總房價之外,買家還需拿出近7萬元的相關(guān)稅費,購房成本大大增加。
　　“房主稅費、中介費為何要全部由買方的人承擔(dān)?”對于記者提出的質(zhì)疑,多數(shù)房產(chǎn)中介給出的回答是,“房主這種做法我們也沒辦法,在登記賣房時他就已經(jīng)明確不承擔(dān)任何稅費以及中介費,買家負(fù)責(zé)承擔(dān)所有稅費已是普遍現(xiàn)象?！?

　　稅費轉(zhuǎn)嫁引發(fā)市場觀望

　　對于賣家轉(zhuǎn)嫁稅費收取“凈價”的做法,記者隨機采訪了多名有二手房購房意向的購房者,其中有九成買家明確表示不愿承擔(dān)房主轉(zhuǎn)嫁稅費。而據(jù)記者調(diào)查了解,由于市場上大多賣家采取將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家頭上的做法,從而致使買家的觀望情緒進一步加劇。據(jù)統(tǒng)計,5年內(nèi)普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、中介費用等合計已超過房價的10%。不少被訪者認(rèn)為,雖然目前不少房屋出售單價除去房屋原有裝修、家具家電等費用并不算太貴,但在增加10%額外費用后,房屋單價已處于一個較高的價位水平。因此,大多被訪者認(rèn)為現(xiàn)在并不是買房的最佳時機。