天津調(diào)整購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)到底是否為了救市？
剛才我們看到，天津2月4號(hào)調(diào)低藍(lán)印戶口購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是火爆異常，就在戶改新政實(shí)施當(dāng)月，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，與1月份比增加了97.94%，與去年2月比增幅更達(dá)到了一點(diǎn)五倍，而2月份新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比增加144.28%。從這種超常規(guī)增長(zhǎng)，我們就能看到藍(lán)印戶口的市場(chǎng)吸引力。如果把藍(lán)印戶口政策放到更長(zhǎng)的時(shí)間段里仔細(xì)分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，它始終跟隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向來進(jìn)行調(diào)整。
從1994年推出藍(lán)印戶口政策以來，天津市對(duì)購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了三次調(diào)整。1994年到2007年3月31號(hào)之間，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)為市內(nèi)四區(qū)60萬，濱海、環(huán)城四區(qū)25萬，外5縣為8萬，當(dāng)時(shí)的商品房均價(jià)，市內(nèi)為6000至7000元，環(huán)城區(qū)為4000至5000元，外縣為2000至3000元。2007年4月1號(hào)開始，天津市把所有縣市區(qū)購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一提升為100萬，而當(dāng)時(shí)也是全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃岬臅r(shí)候，天津市市內(nèi)各區(qū)平均商品房均價(jià)達(dá)到了8000至12000元，最高的和平區(qū)為14000至17000元，環(huán)城區(qū)達(dá)到了6000至7000元，外縣則達(dá)到了4000元。從2009年2月4號(hào)開始，天津市再一次調(diào)整購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，市內(nèi)6區(qū)、濱海新區(qū)下調(diào)到80萬，環(huán)城4區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)下調(diào)到60萬，外縣區(qū)則下調(diào)到40萬。我們?cè)賮砜匆幌麓藭r(shí)的天津商品房均價(jià)。除和平區(qū)均價(jià)還在14000至17000元外，天津市內(nèi)各區(qū)已經(jīng)回落到8000至10000元，環(huán)城區(qū)回落到5000至6000元，其它外縣區(qū)回落到3000至4000元。但有一條是不變的，那就是購(gòu)房者必須是一次性付款，必須買現(xiàn)房，必須買新開發(fā)的商品房。
“對(duì)于資金匱乏的項(xiàng)目，就是說后備資金續(xù)不上的這種開發(fā)商來講，對(duì)于他現(xiàn)有產(chǎn)品的消化，包括回籠資金是非常有利好的?！?/P>
那么天津市調(diào)整購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)到底是不是為了救市？天津市戶政部門并沒有接受記者的采訪，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)科首席教授李煒光認(rèn)為，從藍(lán)印戶口政策執(zhí)行近十五年的結(jié)果來看，吸引最多的還是高考移民，而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，在天津購(gòu)房落戶者絕大多數(shù)來自于河北、山西、河南，而以2008年高考為例，這三個(gè)省和天津市相比，文理科第一批院校錄取分?jǐn)?shù)線分別高出14分、30分、22分、24分、34分、41分。
“然后使這些人將來的消費(fèi)在天津消費(fèi)，包括他家屬，這個(gè)實(shí)在是太危險(xiǎn)了，不會(huì)對(duì)天津市整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起什么關(guān)鍵性的作用?！?/P>
李煒光認(rèn)為，即使以房?jī)r(jià)高峰期的2007、2008年來說，兩年總共購(gòu)房落戶5000戶，以每戶購(gòu)房款100萬計(jì)算，天津吸納的資金總共也就是50個(gè)億左右，而對(duì)于天津而言，當(dāng)務(wù)之急要吸納的絕不僅僅是這點(diǎn)資金。
“天津最需要的是什么，不是最需要的是資金，最需要的是項(xiàng)目，最需要的是人才，現(xiàn)代的素質(zhì)，管理經(jīng)驗(yàn)，管理知識(shí)，高素質(zhì)，國(guó)內(nèi)的國(guó)外的這種人才把他吸引到天津來。”
李煒光說，天津在2006年就被確定為北方經(jīng)濟(jì)中心，濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)方案也已得到了國(guó)務(wù)院的批復(fù)，現(xiàn)在正是加快戶籍改革的有利時(shí)機(jī)，以天津市的承受能力和發(fā)展前景看，完全可以面向全國(guó)吸納幾十萬甚至更多的優(yōu)秀人才，而戶籍改革也正是撬動(dòng)城市超前發(fā)展的有力支點(diǎn)。
“所以你要想天津市的發(fā)展，就要把天津想方設(shè)法把它用戶籍制度要形成某種強(qiáng)大的吸引力，讓大家看到你的規(guī)定來說，我值得來，我愿意來，我來了之后幾年，比如說三年五年之后，我就能夠融入天津這個(gè)社會(huì)，我不必做外人，我可以就做一個(gè)天津市的市民，為天津市的未來的發(fā)展我服務(wù)，我們死心塌地的心甘情愿就在這兒生活，就在這兒發(fā)展。”
