中新社北京4月15日電（記者 阮煜琳）中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組最新研究報告顯示，中國重點(diǎn)城市租售比持續(xù)走低，2010年更是降至3.5%以下，反映出住宅市場投資投機(jī)氛圍加重，市場風(fēng)險進(jìn)一步加劇。目前“以租養(yǎng)房”已難有收益，公眾主要是通過炒賣房屋獲取價差和實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)保值增值。

　　研究報告顯示，考慮到中國居民“寧買勿租”的消費(fèi)理念，這一國際合理區(qū)間在中國的適用范圍會適當(dāng)降至4.0%.

　　報告顯示，2010年北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個城市住宅租售比分別為3.44%、3.30%、3.35%、3.53%、3.21%、3.32%.而2005年，上述城市房價租售比在5.74至6.80之間。多數(shù)調(diào)查城市租售比連續(xù)5年呈下降態(tài)勢，反映出住宅市場投資投機(jī)氛圍加重，市場風(fēng)險進(jìn)一步加劇。

　　報告認(rèn)為，房價過高是租售比持續(xù)走低重要原因之一，租賃市場的不規(guī)范操作，也使租金水平與房屋售價水平?jīng)]有得到合理匹配。而投資投機(jī)房地產(chǎn)導(dǎo)致租賃市場和銷售市場更加不匹配。報告建議，加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場的管理，從法律法規(guī)層面對房地產(chǎn)租賃市場秩序進(jìn)行規(guī)范，打擊擾亂租賃市場合理發(fā)展的個別行為，是租賃市場真正繁榮、租售市場匹配的必要手段。

　　中國土地勘測規(guī)劃院于1987年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，隸屬于國土資源部。（完）