02

房貸利率節(jié)節(jié)攀升

停貸銀行此起彼伏

據(jù)報道，目前包括北京、上海、廣州等大部分城市在內(nèi)，今年內(nèi)已多次收緊了房貸政策。今年廈門房貸利率已經(jīng)上調(diào)了4次，目前房貸折扣已全部收回甚至上浮5-10%，二套上浮10-15%。

廈門部分商業(yè)銀行的抵押貸更是上浮了35%-50%，而且還不容易貸到。未來半年內(nèi)，銀行利率下調(diào)的可能性不大。

值得注意的是，由于房貸業(yè)務(wù)受限，有的銀行轉(zhuǎn)而發(fā)力消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這一現(xiàn)象已引起了監(jiān)管部門的重視。近期北京、深圳、江蘇等地下發(fā)文件，要求嚴(yán)查個人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象并予以糾正。

現(xiàn)在誰都知道，房價是下行期，大家都在觀望。等首付貸也被徹底杜絕之后，房價只有按真實(shí)的市場購買力走了。

03

房產(chǎn)稅襲來

炒房客聞風(fēng)喪膽

近日，財(cái)政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。

對于房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲？

業(yè)內(nèi)人士給出的答案是：能！

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用：

1.增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。

2.積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期。

3.能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會減少，相應(yīng)地房價上漲的壓力也會減少。

沉重負(fù)擔(dān)下，擁有多套房產(chǎn)的人選擇出售部分變現(xiàn)。如果大量的房產(chǎn)拋售出來，始終有人接盤，無論價格多高都有人買，那么房價依然會逐步拉升；相反，則會進(jìn)入下降通道。

04

多項(xiàng)政策在廈門落地

剛需購房者將不愁無房住

自從今年7月以來，政府出臺了多項(xiàng)舉措，尤以租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房貸款最為熱門。

今年7月，廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)，以保證市場的供需平衡。

國慶節(jié)前，福建省出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，其中要求廈門年內(nèi)要啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)以及要增加租賃住房供應(yīng)、加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)。為響應(yīng)“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

近日，廈門市委、市政府對接下來幾年的保障性住房建設(shè)工作提出總體目標(biāo)：力爭2017年到2020年，開工建設(shè)保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。

自此，在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地。

業(yè)界人士認(rèn)為，作為租購并舉、長租房貸款試點(diǎn)城市，廈門樓市接下來到年底肯定會“降溫”，一手價格將難以“預(yù)期上漲”，個別剛需盤或?qū)L試推出各種購房優(yōu)惠，廈門剛需購房者將不愁無房住。

@廈門所有要買房的盆友

泥萌都看到?jīng)]

咱們的主場即將到來

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