臺(tái)海網(wǎng)12月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫(huà)）陳先生付了65萬(wàn)元購(gòu)房款，但房子還沒(méi)過(guò)戶就被查封；林女士也遭遇了同樣的倒霉事，簽合同后才知自己買(mǎi)到查封房；劉先生為此狀告賣(mài)房者，最終獲賠46萬(wàn)多元……
購(gòu)房者花巨資買(mǎi)二手房，簽協(xié)議后房子卻被查封了，該怎么辦？昨日，導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)中院了解到，最近有不少購(gòu)房者遇到這樣的情況，查封的原因通常是賣(mài)房者欠了錢(qián)。
如何避免買(mǎi)到查封房遭受損失？對(duì)此，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝提醒說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房，有三個(gè)注意事項(xiàng)，第一步就是要查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況。
買(mǎi)到查封房，購(gòu)房者獲賠46萬(wàn)
簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后才知道，自己買(mǎi)的二手房已經(jīng)被查封了！為此，購(gòu)房人劉先生狀告賣(mài)方索賠違約金。
去年1月，劉先生與賣(mài)房人老張簽訂了《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》和《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，老張將案涉房產(chǎn)出售給劉先生，成交價(jià)2771200元。
合同還約定，如果該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致劉先生無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，出售人構(gòu)成根本違約。出售人應(yīng)以該房屋總價(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。
但簽訂協(xié)議后不久，劉先生發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封了。原來(lái)，案涉房產(chǎn)在雙方簽約前就被外地法院查封。直到劉先生告上法庭時(shí)，案涉房產(chǎn)尚未解除查封。
無(wú)奈之下，劉先生只好起訴到法院，他請(qǐng)求法院判決解除合同，同時(shí)要求被告支付違約金55萬(wàn)多元。
這一案件歷經(jīng)兩審。近日，廈門(mén)中院作出終審判決，認(rèn)定賣(mài)方構(gòu)成違約，判決要求賣(mài)房者支付違約金46萬(wàn)多元。
