臺海網(wǎng)12月18日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫）老婆簽字賣房收錢，老公卻聲稱“不知情”，拒不配合過戶。這種情況，賣房合同有效嗎？賣出去的房子，能不能討回來？遭悔約的購房者，又該如何維權(quán)索賠？

　　近日，導(dǎo)報記者從廈門中院和各區(qū)法院了解到，最近因“配偶不知情”引發(fā)的購房糾紛不少，其中很多都是夫妻一方單獨與購房人簽訂賣房合同，事后，配偶以“不知情”為由起訴，主張賣房合同無效，要討回出售的房產(chǎn)。

　　法官提醒說，如果夫妻當(dāng)中的一方瞞著配偶擅自出賣房屋，在配偶對房屋買賣協(xié)議不予追認的情況下，該協(xié)議對不知情的配偶不具有法律約束力。這種情況下，購房人主張繼續(xù)履行合同辦理過戶，通常無法得到法院支持。不過，購房人可以另行向房產(chǎn)出售人主張賠償。

案例1 瞞著老公賣房，她被判賠50萬

　　老婆瞞著老公賣房，老公不予以追認，拒絕配合辦理過戶，劉女士為此付出了巨大的代價。近日，廈門中院開庭審理了這樣一起購房糾紛，最終判決要求賣房人劉女士賠償50萬元給購房人李先生。

　　據(jù)悉，此前雙方已經(jīng)打過一場官司，第一場官司，是劉女士的丈夫王先生起訴，聲稱他對妻子的賣房行為“不知情”，主張妻子瞞著他簽訂的賣房合同無效。當(dāng)時，法院判決支持了王先生的訴求，認定其妻子劉女士沒有代理權(quán)而以丈夫王先生名義訂立的無效合同，對王先生不發(fā)生效力。

　　最近，雙方又打了第二場官司，這次是購房人李先生狀告賣房的劉女士，要求她賠償損失。

　　經(jīng)查，2016年3月5日，劉女士通過中介介紹，以其配偶王先生（甲方）名義與購房人李先生（乙方）簽訂了一份《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，根據(jù)協(xié)議約定，乙方向甲方購買位于思明區(qū)的訟爭房屋，建筑面積為129.16平方米，成交總價為406萬元。當(dāng)時，劉女士以王先生代理人名義簽署了該協(xié)議。

　　合同簽訂當(dāng)日，劉女士還簽署了一份《產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場聲明》，聲明上述合同由劉女士代表配偶王先生簽訂，同時其本人保證該房產(chǎn)沒有其他共有權(quán)人，并保證產(chǎn)權(quán)人對上述合同進行簽字確認或向買方及居間方提供關(guān)于出售上述房產(chǎn)的公證委托書。如果因產(chǎn)權(quán)人未在合同上簽字造成了上述合同無效或撤銷，劉女士將向買方承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額（人民幣50萬元及裝修費用）的損害賠償金。

　　合同簽訂后，李先生已依約支付了定金20萬元。不過，后來因王先生并未追認訟爭房產(chǎn)協(xié)議，劉女士通過轉(zhuǎn)賬方式將前述20萬元定金轉(zhuǎn)賬退還李先生。

　　近日，買房不成的李先生將劉女士告上法庭，要求劉女士根據(jù)約定承擔(dān)締約過失責(zé)任，向李先生支付損害賠償金50萬元。

　　面對李先生起訴的巨額索賠，被告人劉女士答辯說，丈夫王先生之所以拒絕追認，根本原因在于該協(xié)議顯失公平。劉女士對合同無效并不存在任何過錯。所以，李先生主張賠償，沒有法律依據(jù)。

　　經(jīng)審理，思明區(qū)法院作出一審判決，要求被告劉女士向原告李先生賠償50萬元。

　　一審宣判后，劉女士不服判決向廈門中院提起上訴。近日，中院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

法官說法

未能實現(xiàn)承諾賣方應(yīng)當(dāng)賠償

　　法官分析說，本案中，劉女士未經(jīng)訟爭房屋產(chǎn)權(quán)人王先生授權(quán)，仍然以丈夫王先生名義賣房，并訂立訟爭房產(chǎn)協(xié)議。該賣房協(xié)議未經(jīng)王先生追認，所以對王先生不發(fā)生效力，依法應(yīng)由簽協(xié)議的劉女士承擔(dān)責(zé)任。

　　本案劉女士系完全民事行為能力人，其簽訂的《產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場聲明》對協(xié)議如果未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人追認而致使無效的責(zé)任進行了明確約定，是其真實意思表示，理應(yīng)對劉女士具有約束力。

　　現(xiàn)在，因劉女士在該聲明中所作承諾未能實現(xiàn)，所以買受人請求劉女士承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額（人民幣50萬元及裝修費用）的損害賠償金的條件具備，買受人有權(quán)據(jù)此主張損害賠償。