臺(tái)海網(wǎng)2月13日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷/文 陶小莫/漫畫(huà)） 鄰居養(yǎng)鴿鴿糞“擾民”，你有權(quán)制止嗎？采光權(quán)被鄰居侵犯，該如何維權(quán)？空調(diào)外機(jī)聲音“擾鄰”，該不該拆？安裝可視門(mén)鈴，會(huì)不會(huì)侵犯鄰居隱私權(quán)？
遇到這些“相鄰權(quán)”有關(guān)的法律問(wèn)題，可以撥打?qū)?bào)“律師來(lái)了”熱線(xiàn)電話(huà)。明天（2月14日）上午10：30-11：30，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”法律團(tuán)隊(duì)將開(kāi)通相鄰權(quán)問(wèn)題法律咨詢(xún)熱線(xiàn)，為讀者解答這些與“相鄰權(quán)”有關(guān)的法律熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。
近年來(lái)，廈門(mén)各區(qū)法院受理了多起相鄰權(quán)糾紛。導(dǎo)報(bào)記者從法院了解到，其中，有的是因鄰居養(yǎng)鴿鴿糞“擾民”，有的是為了空調(diào)外機(jī)聲音“擾鄰”，有的是為了“采光權(quán)”被鄰居侵犯告上法庭。對(duì)此，法官說(shuō)，相鄰關(guān)系在當(dāng)事人之間確立了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，正確處理相鄰關(guān)系，就是要尋求相鄰各方利益的相對(duì)平衡。
近期，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”欄目熱線(xiàn)也陸續(xù)接到不少和“相鄰權(quán)”有關(guān)的法律問(wèn)題咨詢(xún)。其中，有人咨詢(xún)“采光通風(fēng)被擋，該如何維權(quán)”，有人關(guān)注“加裝防盜門(mén)占用公共通道，是否構(gòu)成侵犯相鄰權(quán)”，還有人問(wèn)“相鄰權(quán)，包括哪些權(quán)益”……
針對(duì)這些法律問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)將開(kāi)通咨詢(xún)熱線(xiàn)。明天上午，您可以撥打?qū)?bào)“律師來(lái)了”欄目熱線(xiàn)電話(huà)0592-2960996進(jìn)行咨詢(xún)。另外，您也可以發(fā)送問(wèn)題到812885838@qq.com郵箱，導(dǎo)報(bào)律師將盡快把最專(zhuān)業(yè)的解答回復(fù)給您。
典型案例
加裝門(mén)占用通道，是否侵犯相鄰權(quán)？
集美區(qū)一業(yè)主因自行安裝防盜門(mén)，占用公共通道，導(dǎo)致鄰居通行不便，被判侵犯相鄰權(quán)，還要移除自行安裝的防盜門(mén)。此前，集美法院曾審理過(guò)這樣一起相鄰權(quán)糾紛。
原告阿秋與被告小羽夫婦是集美區(qū)一小區(qū)同一層樓的業(yè)主，兩家的戶(hù)門(mén)方向呈直角，兩戶(hù)公共走道的寬度約120厘米。后來(lái)，小羽夫婦的房屋在裝修過(guò)程中拆除了開(kāi)發(fā)商原安裝的戶(hù)門(mén)，自行安裝了一扇朝內(nèi)開(kāi)啟的門(mén)和一扇朝外開(kāi)啟的防盜門(mén)。其中，朝外開(kāi)啟的門(mén)開(kāi)啟90度時(shí)，橫跨公共走道并占用走道約90厘米，走道就只剩下約30厘米供行人通行。而當(dāng)門(mén)全部開(kāi)啟時(shí)，距離原告的門(mén)僅有12厘米。
這個(gè)防盜門(mén)安裝后，鄰居阿秋感覺(jué)自己幾乎“無(wú)路可走”，為此將小羽夫婦告上了法庭，請(qǐng)求法院判令被告立即將防盜門(mén)移除。
最終，集美區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定本案防盜門(mén)客觀上造成了原告及其親友進(jìn)出家門(mén)的危險(xiǎn)和通行的妨礙，侵犯了原告的相鄰權(quán)，原告主張消除危險(xiǎn)、排除妨礙，于法有據(jù)，所以法院判決予以支持。
專(zhuān)家說(shuō)法
如何保衛(wèi)相鄰權(quán)？
近年來(lái)，鬧上法庭的鄰里糾紛越來(lái)越多。相鄰之間的矛盾也是各式各樣，如何正確處理相鄰權(quán)糾紛？廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院教授黃健雄向?qū)?bào)記者詳細(xì)解讀了“相鄰權(quán)”。
相鄰權(quán)包括通行、通道、鋪設(shè)管線(xiàn)、用水、截水、排水、滴水、防險(xiǎn)、環(huán)保、通風(fēng)、采光、共墻等多項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容，《民法典》對(duì)其作出了詳細(xì)規(guī)定，比如“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和天然氣管線(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”
當(dāng)然，權(quán)利并非毫無(wú)節(jié)制，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
在處理相鄰關(guān)系時(shí)，法院通常會(huì)從實(shí)際情況出發(fā)，并堅(jiān)持“五個(gè)原則”。
第一，依據(jù)法律和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，從其規(guī)定，無(wú)規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二，團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方利益。相鄰權(quán)的行使涉及一方權(quán)利的限制與另一方權(quán)利的擴(kuò)張，在行使權(quán)利的過(guò)程中，要兼顧多方利益，同時(shí)在當(dāng)事人之間確立適當(dāng)?shù)娜萑塘x務(wù)。
第三，有利于生產(chǎn)、方便生活。例如在處理地界糾紛時(shí)，如果原來(lái)未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營(yíng)管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來(lái)確定新的地界線(xiàn)。
第四，公平合理。相鄰關(guān)系糾紛時(shí)有發(fā)生，若處理不當(dāng)，容易釀成比較嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，危害社會(huì)的穩(wěn)定性。因此法院必須站在公平公正的角度，綜合個(gè)案考慮各方利益，合理地作出判決。
第五，依法給予補(bǔ)償。在許多情況下，相鄰一方為另一方提供通行、通風(fēng)、采光等便利，是義務(wù)人的法定義務(wù)，不能要求對(duì)方給予補(bǔ)償。但是為了滿(mǎn)足最低限度的需要，如果完成相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的損失，需要給予適當(dāng)補(bǔ)償，造成損害的，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。
本期掌線(xiàn)律師
黃健雄：廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院教授，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職），廈門(mén)仲裁委員會(huì)仲裁員，泉州仲裁委員會(huì)仲裁員，廈門(mén)市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)委員，泉州市人民政府法律顧問(wèn)。
林毅彬：福建典格律師事務(wù)所律師，法學(xué)本科畢業(yè)，社會(huì)調(diào)查記者出身，曾有15年新聞從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。從事專(zhuān)職律師以來(lái)，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、民間借貸、婚姻家事、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議和刑事案件等。
陳志煌：福建法森律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，廈門(mén)市12348法律咨詢(xún)平臺(tái)值班律師，執(zhí)業(yè)期間參與辦理了大量的民商事案件，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、民間借貸、人身?yè)p害賠償?shù)取?/p>
許煒：北京觀韜中茂（廈門(mén)）律師事務(wù)所合伙人，中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心調(diào)解員，高級(jí)企業(yè)法律顧問(wèn)，在業(yè)主維權(quán)、公司商事、企業(yè)顧問(wèn)、建筑工程與房地產(chǎn)等領(lǐng)域有豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
