揭秘

首批自住房單價(jià)緣何不超2.2萬(wàn)元

北京市自住型商品房的一大特征就是限價(jià)格、限戶型。根據(jù)住建委規(guī)定，自住型商品房的套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%。它將面向具有北京購(gòu)房資格的家庭，尤其是北京戶籍無(wú)房家庭和經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭優(yōu)先。

自住房政策推出的最大背景是2013年北京房?jī)r(jià)大漲，為了讓夾心階層買得起房，自住型商品房應(yīng)運(yùn)而生。相關(guān)管理部門面臨的房?jī)r(jià)壓力從自住型商品房22000元/平方米定價(jià)可見(jiàn)端倪。按照規(guī)定，第一批自住房單價(jià)不超過(guò)22000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。

實(shí)際上，豆各莊地塊、高井地塊、東壩地塊、百子灣地塊周邊的房?jī)r(jià)都在38000元/平方米左右，尤其是五環(huán)之內(nèi)的高井地塊，挨著興隆公園、民航總醫(yī)院，周邊房?jī)r(jià)早已在40000元/平方米。但最后這些地塊自住房的單價(jià)無(wú)一例外都被卡在了單價(jià)22000元、總價(jià)200萬(wàn)元上下的“門檻”上，大幅低于自住房政策所規(guī)定的比周邊商品房?jī)r(jià)格“低30%”的規(guī)定。

但今年北京兩會(huì)期間，自住房定價(jià)就傳出隨行就市的消息。2月21日，北京市國(guó)土局掛牌出讓來(lái)廣營(yíng)地塊，自住房定價(jià)28000元/平方米，總價(jià)不大于224萬(wàn)元?？梢韵胍?jiàn)，今后，北京自住房套總價(jià)將會(huì)通過(guò)戶型、面積控制而得以控制，但單價(jià)將會(huì)“隨行就市”。

手記

自住房政策別再“念歪”

自住房政策從設(shè)計(jì)的角度看并無(wú)不妥，但這種帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的創(chuàng)新能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，仍然需要時(shí)間檢驗(yàn)。在這個(gè)過(guò)程中，最為關(guān)鍵的問(wèn)題可能是公平問(wèn)題，這更多意義上是過(guò)程的公正?；叵氪饲暗慕?jīng)濟(jì)適用房政策，大量不符合要求的購(gòu)房人，通過(guò)各種類型的造假，加上審核機(jī)構(gòu)的把關(guān)不嚴(yán)，讓經(jīng)濟(jì)適用房效用大打折扣。原本應(yīng)該用來(lái)解決低收入人群居住問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房，最后成了某些人的財(cái)富收入，加大了社會(huì)不公的感覺(jué)。這也是為何這一住房政策在多地都被迫停步的一個(gè)重要原因。

現(xiàn)在，政府對(duì)于自住房的購(gòu)買、搖號(hào)都有一系列公開(kāi)及監(jiān)督環(huán)節(jié)。但如何保證7萬(wàn)套房子自始至終陽(yáng)光透明，保證一本好經(jīng)不被念歪，這對(duì)政策制定者是一個(gè)持續(xù)的挑戰(zhàn)。