這次約談與之前有何不同？

　　值得注意的是，被約談的12城并非全是房價有明顯上漲的城市。

　　“這與住建部建立的預(yù)警系統(tǒng)有關(guān)，警示一些地方未來房價可能會上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，與以前的事后管理不同，這次約談是事前預(yù)警。

　　2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標體系”和“加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)”機制。

　　張大偉指出，12個城市的約談，其實是上述政策的落地，代表了未來預(yù)警——約談——問責(zé)，房地產(chǎn)調(diào)控從過去的一城一策開始升級到三步走。

　　胡景暉也認為，這次約談與住建部的監(jiān)測體系有關(guān)。“如果市場已經(jīng)出現(xiàn)較大波動，投資投機因素明顯推高房價時再出臺政策，就會有滯后性。”他說，現(xiàn)在是根據(jù)價格的異動進行政策的調(diào)整和問責(zé)，更加及時和有效。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

　　因近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

　　值得一提的是，上述《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松僅10天。

　　《通知》明確提出要建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這充分體現(xiàn)了當前調(diào)控的新思路，有助于地價的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的重要內(nèi)容。

　　楊東朗認為，所謂“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，是指房地產(chǎn)市場供需平衡、價格穩(wěn)定，房價太高了可以略有波動，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，除了限購、限售等行政手段，還需要采用經(jīng)濟、法律手段共同調(diào)控。(完)