律師說法
贓款購房，房子該歸誰？
福建典格律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)我國刑法相關(guān)規(guī)定，犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十條規(guī)定：“對贓款贓物及其收益，人民法院應(yīng)當(dāng)一并追繳。被執(zhí)行人將贓款贓物投資或者置業(yè)，對因此形成的財(cái)產(chǎn)及其收益，人民法院應(yīng)予追繳。被執(zhí)行人將贓款贓物與其他合法財(cái)產(chǎn)共同投資或者置業(yè)，對因此形成的財(cái)產(chǎn)中與贓款贓物對應(yīng)的份額及其收益，人民法院應(yīng)予追繳。”
因此，即使本案訟爭房產(chǎn)已經(jīng)過戶至呂某名下，如果呂某提供的購房款最終被全部認(rèn)定為贓款，那么該房產(chǎn)及其增值部分屬于犯罪違法所得基礎(chǔ)上形成的財(cái)產(chǎn)及其增值部分，司法部門仍有權(quán)予以追繳。如果最終只是部分購房款被認(rèn)定為贓款，則司法部門應(yīng)將該房產(chǎn)中與贓款相對應(yīng)的份額及其增值部分予以追繳，剩余份額及其增值部分發(fā)還給購房人。對于被害人的損失，應(yīng)當(dāng)按照刑事裁判認(rèn)定的實(shí)際損失予以發(fā)還或賠償。同理，對于用贓款購買的其他物品，也適用上述法律規(guī)定。
相關(guān)案例
贓款買房，增值咋處理？
購房人用贓款買房，案發(fā)之后，房產(chǎn)增值部分應(yīng)該歸誰？此前，北京市第一中院曾審理過一起這樣的案件，最終判決沒收房產(chǎn)的增值部分。
陳某曾經(jīng)擔(dān)任某國企人事部主任、礦產(chǎn)資源部主任，根據(jù)北京市一中院一審判決認(rèn)定，陳某利用職務(wù)便利，于2005年1月，收受對方人民幣270萬元。后來，陳某將這筆錢用于購買住房及車位。另外，陳某還先后三次收受他人賄賂共計(jì)60萬元。
案發(fā)后，陳某因涉嫌犯受賄罪被逮捕。2017年12月15日，北京市一中院作出一審判決，陳某因犯受賄罪被判處有期徒刑10年，并處罰金人民幣100萬元；在案查封的房產(chǎn)及地下車庫變價(jià)后，應(yīng)將變價(jià)款中贓款人民幣270萬元及其增值收益部分予以沒收，其余款項(xiàng)發(fā)還被告人陳某的親屬。
一審判決后，陳某不服上訴。陳某及其辯護(hù)人上訴認(rèn)為，被查封房產(chǎn)及車庫增值的部分與本案無關(guān)，不應(yīng)沒收。
最終，北京高院終審認(rèn)為，任何人不得因?yàn)榉缸镄袨槎@益。根據(jù)刑法規(guī)定，對于被告人陳某將贓款270萬元與其他合法財(cái)產(chǎn)共同置業(yè)，所形成的涉案房產(chǎn)及車庫中與贓款對應(yīng)的份額及其收益，應(yīng)予一并追繳。因此，終審裁定：駁回上訴，維持原判。
