■ 拆遷戶說(shuō)法

被拆遷人盼評(píng)估公平公正

稱(chēng)即使評(píng)估價(jià)低只要有充分理由就將接受

　　“能讓第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)介入征收補(bǔ)償，就是一個(gè)進(jìn)步。”對(duì)于此次新拆遷條例所提出的房屋價(jià)值補(bǔ)償、就近回遷等幾條意見(jiàn)，北京市民盛先生表示支持。

補(bǔ)償價(jià)不再“一言堂”

　　7年來(lái)，盛先生一家一直被拆遷問(wèn)題所困擾。今年8月，他們祖居三代位于西城區(qū)金融街附近的四合院，在第三次收到拆遷令后，遭到強(qiáng)拆。拆遷補(bǔ)償及回遷安置等問(wèn)題，至今仍未與開(kāi)發(fā)商談妥。

　　盛先生說(shuō)，遭到拆遷的四合院面積為900平方米，是其祖父在“文革”前購(gòu)買(mǎi)，手續(xù)齊全。其后，祖父的5兒3女，分8戶居于此院，合辦有房產(chǎn)證2個(gè)。出租四合院空閑房屋，是多數(shù)人的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。2003年，四合院被列入拆遷范圍。

　　這幾年間，盛先生一家曾多次就拆遷補(bǔ)償價(jià)格同開(kāi)發(fā)商商談，但開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償價(jià)過(guò)低，令他們一家十分不滿。他說(shuō)：“2006年夏天，四合院附近的商品房?jī)r(jià)格，均價(jià)都在每平方米三萬(wàn)元以上，可所定補(bǔ)償價(jià)每平方米只有8600多元，差得太多”。

　　盛先生表示，自己“舉雙手贊成”第三方介入征收補(bǔ)償。“這將使得政府與開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)償定價(jià)上改變‘一言堂’的現(xiàn)狀，所定價(jià)格會(huì)更合情合理，也更能讓拆遷戶們信服。”

認(rèn)為評(píng)估價(jià)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行

　　對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，盛先生也有自己的擔(dān)憂，“首先必須保證我選擇范圍內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，都具有獨(dú)立性，能自主經(jīng)營(yíng)，而不是某個(gè)房地產(chǎn)公司的下設(shè)機(jī)構(gòu)，能替被拆遷戶解憂、說(shuō)話”。盛先生認(rèn)為，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，公正公平是最基本的要求，其次才會(huì)考慮其業(yè)務(wù)能力。

　　如果評(píng)估機(jī)構(gòu)算出的補(bǔ)償價(jià)與心理價(jià)位有出入，盛先生表示，只要評(píng)估機(jī)構(gòu)拿得出讓自己信服的理由，他就會(huì)認(rèn)同這個(gè)價(jià)格，即使會(huì)比預(yù)期低一些。他說(shuō)：“既然規(guī)定能自己選評(píng)估機(jī)構(gòu)，那對(duì)于機(jī)構(gòu)所定的補(bǔ)償價(jià)格，政府部門(mén)和開(kāi)發(fā)商就要嚴(yán)格執(zhí)行，不得推諉扯皮，這方面，新條例需要有更細(xì)致的規(guī)定”。

　　“我不期望新條例能把所有問(wèn)題都解決，但不能在拆遷問(wèn)題上，犧牲老百姓太多的利益”。盛先生說(shuō)，對(duì)于新拆遷條例的兩次民意征集，他始終非常關(guān)注，并期待其早日實(shí)施。不過(guò)，他現(xiàn)在擔(dān)心，像自己家這樣已經(jīng)被強(qiáng)拆的住戶，能否被納入新條例的規(guī)定范圍。

　　本報(bào)記者 石明磊